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南京史上最严调控出台后，刚需购房者受到的影响较小，许多低价刚需盘走俏。而近期多家楼盘都将出货：江宁禄口的朗诗青春街区、江北高新区的新城花漾紫郡和板桥的弘阳春上西江，年前你愿意抓住这次时机吗？
同是刚需板块的高新区和板桥，都靠近规则中的核心板块——江北、河西，目前整体均价都在16000—17000元/㎡，到底哪里更值得入手？相信不少购房小白都有这种困惑，今天小编就和大家一起分析看看。
高新区
高新区作为江北新区副中心之一，定位为服务江北新区以及苏北、皖北等更大区域的科技研发中心，以发展科技服务、科技研发、高新技术等功能为主。
“高新-大厂组团”桥北片区以居住和服务功能为主，将打造成设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活组团。区域内汇聚富力主场对阵申鑫，必须全力以赴争取胜利了朗诗、新城、绿地等一批品牌房企。
板桥
板桥地区毗邻河西，板桥新城作为南京的八大新城之一，到2020年的发展目标是，重点打造中国(南京)软件谷升级跨越区；远期的目标是成为南京市具有国际化高品质的科技创新新区，起点还是不低的。
从2007年开始，金地、朗诗等一批品牌房企进入，目前板块内聚集了富力、和昌、宋都、四川蓝光等房企。
高新VS板桥，各项配套大PK！
1
交 通
高新区：目前已有地铁3号线和S8号线通车，根据规划，未来将增设一条宁滁城际南线。不过，目前区域的交通尚未完全成熟，无论乘坐地铁S3还是公交502、503，都需要步行2—3公里。
板桥：公共交通一直是板桥的短板，目前区域内有D9、182、153、96等公交车，自驾出行相对便捷，可以走大胜关大桥通达河西。明年初，地铁宁和城际S3将通车，跨秦淮新河大桥预计明年6月通车，将一定程度地改善这里的交通状况。不过板桥人民最期待的还是地铁8、9号线能早日落实。
（中兴北路跨秦淮新河大桥效果图）
2
商 业
高新区：高新区的商业配套目前有莱福城和新城香槟广场，两家的规模不是很大，未来区域内的招商兰溪谷将配建约4万方的商业体，商业配套将不断完善。
板桥：目前区域内有莲花湖边的花生唐购物广场，可以满足居民日常生活。而金域华府北边的100亩商业地块政府也在积极招商，此前盛传的万达虽没了消息，但也会有其他的商业体进驻。此外富力尚悦居自身也配有6万方的商业。
3
教育
高新区：区域内的教育利好为板块增色不少。不少名校分校纷纷进驻，弘阳和绿地联手为高新区引入了浦口外国语学校高新分校，此外还有南师大高新幼儿园、金陵中学高新分校等。除了已招生的学校，新城香溢紫郡代建的小学，已确定挂牌“浦口实验小学高新分校”。
板桥：目前区域内有已招生的金地自在城力小分校，位于石林大公园的琅琊路小学分校预计2017年下半年建成交付，最快当年就能启动招生入学。
房价走势，还有哪些楼盘有房卖？
高新
高新区的弘阳时光里和新城花漾紫郡今年都卖得很火，所剩的楼栋不多，亚泰山语湖和招商兰溪谷房源相对充足，招商兰溪谷目前在售公寓。
目前区域内的楼盘受到限价影响，推出的房源价格稳定。
板桥
板桥区域有2个楼盘即将收官，明发浦泰梦幻家还剩2栋，和昌湾景还剩余3栋洋房和1栋高层，都将在明年推出。而石林大公园二期目前建得很快，推出时间则不确定。随着明年琅小分校建成、宁和城际S3通车，从中受益的石林大公园价格估计不低。
从表中可以看出，高新和板桥两个板块从年后到如今的房价涨势差不多，目前整体价格都在16000—17000元/㎡左右。谁的潜力会更大呢？我们再分析一下未来规划。
高新VS板桥，未来利好比比看！
高新
高新区核心居住区，这一居住区内除了住宅用地之外，还规划有6幅商业用地、5幅学校用地和1幅医疗用地。
目前区域已经初步形成了软件、生物医药、新能源新材料三大特色产业集群。
1）高新区软件园核心规划目前已出炉，将打造高新新地标。
2）高新区300多亿项目签约金洽会，涉及集成电路、生物医药、电子信息等，项目总数和投资总额在全市各区和开发园区中名列前茅。
高新区的楼盘随着配套的逐步完善，这里将形成比较舒适宜居的居住组团。而9月土拍中，平安竞得G50地块，楼面地价16056元/㎡；荣盛竞得G51地块，楼面地价16038元/㎡。
板桥
根据《雨花台区2015—2020年建设规划》，板桥新城和软件大道南区将成为雨花台区重点发展区域。
1)苏宁足球小镇落户板桥，将在雨花经济开发区人居森林区域打造以足球、运动、文化、创意为主题的国际足球小镇。足球小镇不仅仅是一个训练基地，未来将建成集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。
2）地铁8号线改线，现有的宁芜铁路将改造为城市轻轨（即轨道8号线），官方发布宁芜铁路外迁方案正在报批，宁芜铁路沧波门—古雄段改线工程的规划、选址，采用与已经建成通车的京沪高速铁路、沪宁城际铁路仙西联络线共用一个铁路通道的方案，避免了铁路对城市的二次干扰，在总体规划层面最大程度减少了相互影响。
板桥目前可售的新房不多，区域二手房基本已破20000元/㎡大关，与新房形成倒挂。区域内的改善新盘蓝光公园1号预计年内入市，预计价格在25000元/㎡左右。
综合来看，高新区的交通、教育情况要优于板桥，但由于地理位置靠近大厂，不少人也比较担心污染问题。而板桥作为靠近河西的板块，目前的公共交通出行有待完善，教育资源相对缺乏，但未来会受到河西南的利好辐射。
两个板块都有利有弊，刚需人群从自住角度出发，应该根据自身情况考虑，首先选择交通方便的区域，尽量减少自己的通勤时间。
主城上班族如果选择高新区，一江之隔，交通仍是需要主要考虑的问题。选择板桥，需要接受区域的交通短板和教育资源。总的来说，大家要选择自己交通方便同时相对认可的区域。
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唐欢∣365楼市编辑
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